Как я Стал Твердым Кредитором Денег
В отличие от других инвесторов, мое предприятие в недвижимое имущество было естественным расширением моего вторичного бизнеса как IP разработчик программного обеспечения Изделия. Однако, возможность и настойчивость порождают богатство, или по крайней мере приличный доход стороны.
Кроме моих предприятий в арендный договор optioning частная собственность, мне и моему партнеру удалось приобрести многие свойства с нашим собственным кредитом. Однако, смотря на наши финансы и возвращение мы добирались для вовлеченного усилия, мы решили, что должен быть лучший путь. Это - когда пришло в голову я. Вместо того, чтобы пытаться усилить наши существующие активы для уменьшающегося возвращения, возможно мы могли быть банком.
Вот сценарий, поскольку он терял значение. Прежде всего, мы управляем приличным числом свойств с нашим собственным кредитом. Большинство было куплено с финансированием 100 %, используя многократные источники капитала. Однако, каждый содержит только скудные предварительные выборы и финансирован, используя стандартные термины заклада. Впоследствии, есть 20%-ое вторичное положение кредита, доступное на каждом из этих свойств.
Теперь обычно, инвестор использовал бы эту 20%-ую долю акции в существующих свойствах усилить покупку большего количества свойств. Однако, наш подход был немного различен. Поскольку процентные ставки настолько низки, мы можем заимствовать против 20%-ого положения акции в каждом из свойств и дать взаймы эти деньги инвесторам, которые нуждаются в финансировании коротких сроков, чтобы управлять и реабилитировать свойства. По существу, мы используем свои существующие свойства как имущественный залог, чтобы занять деньги по идущей норме финансов и дать взаймы это в существенно более высоких нормах прибыли. Мы стали банком.
Для инвесторов, которые нуждаются в деньгах быстро, эта система удается красиво. Они обещают свою собственность как имущественный залог, и мы даем взаймы до 75 % покупной цены. Вся выгода сторон, и инвесторы с возможностями, которые не нуждаются в долгосрочном финансировании иметь источник фондов, чтобы сделать их дела. Все побеждают.
Если Вы думаете о настраивании этого типа программы самостоятельно, есть значительное количество юридических протестов, что Вы должны знать. Первой - компания, финансирующая второе скудное положение держателя на Ваших существующих свойствах, должен знать и дружественный к тому, что Вы делаете. Это - юридическое требование, которого нет никакого способа избежать, не передавая мошенничество. Затем, законы о ростовщичестве в Вашем государстве определяют максимальную процентную ставку, Вы можете обвинить своих клиентов. Есть хозяин дополнительных законов, которые являются более определенными для процесса предоставления, но хороший адвокат поможет Вам работать через них.
Независимо, есть приличное возвращение, которое будет сделано, помогающие другие делают свои дела. Используйте свои существующие свойства обеспечить фонды, чтобы предоставить, и удостовериться, что у Вас есть опытный адвокат, чтобы помочь Вам разобраться в деталях.
